Avalie Qualquer Imóvel pelo Método Comparativo com as Planilhas Inteligentes

O Combo Método Comparativo é um pacote com duas planilhas inteligentes em Excel para avaliação de imóveis pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado:

• Planilha 3 Urbana — para avaliação de imóveis urbanos (apartamentos, casas, terrenos, salas, lojas e mais)
• Planilha 4 Rural — para avaliação de imóveis rurais (fazendas, chácaras, sítios, terrenos rurais e mais)

As duas planilhas são totalmente automatizadas — você insere os dados da pesquisa de mercado e a planilha calcula a homogeneização, saneamento, intervalo de confiança e gera o PDF completo em 2 cliques.

As duas aplicam o Método Comparativo Direto, mas com fatores e estrutura específicos para cada universo:

• Planilha 3 — Urbana: até 30 elementos comparativos, fatores VEIU, IBAPE-SP, Ross-Heidecke e Abunahman + 3 fatores livres. Funciona para venda e locação.
• Planilha 4 — Rural: 14 elementos comparativos, fatores Arantes, Deslandes, Peralta, SEAD-GO, Mendes Sobrinho + 4 fatores livres. Exclusiva para venda de imóveis rurais.

Em resumo: a Planilha 3 é para qualquer imóvel urbano; a Planilha 4 é para imóveis fora do perímetro urbano, com características rurais.

Urbana — Planilha 3 Apartamentos, casas, terrenos urbanos, salas comerciais, lojas, vagas de garagem, lofts, flats, prédios, quadras — e qualquer imóvel urbano com dados de mercado disponíveis, para venda ou locação.

Rural — Planilha 4 Fazendas médias e grandes, chácaras, sítios, terrenos rurais de qualquer tamanho, complexos industriais (quando houver pesquisa disponível) e áreas agrícolas — exclusivamente para venda.

Parcialmente. A Planilha 3 (Urbana) funciona tanto para venda quanto para locação de imóveis urbanos — basta inserir os elementos comparativos compatíveis com a finalidade.

A Planilha 4 (Rural) é voltada exclusivamente para venda de imóveis rurais, pois o mercado de locação rural apresenta baixa disponibilidade de dados comparativos na maioria das regiões.

Sim. Ambas as planilhas foram desenvolvidas em conformidade com a NBR 14653:

• Planilha 3 segue a NBR 14653-1 e NBR 14653-2 (imóveis urbanos)
• Planilha 4 segue a NBR 14653-1 e NBR 14653-3 (imóveis rurais)

As planilhas calculam automaticamente o Grau de Fundamentação, Grau de Precisão, Intervalo de Confiança e Média Saneada conforme as exigências normativas — laudos aceitos pelas principais instituições financeiras e tribunais do país.

Além das Planilhas 3 e 4, o Combo inclui os seguintes bônus sem custo adicional:

• Tutorial completo de utilização da Planilha 3 (Urbana)
• Tutorial completo de utilização da Planilha 4 (Rural)
• Template preenchido de exemplo (para entender o fluxo antes do primeiro laudo)
• Manual "Comece por Aqui" — guia de onboarding
• Atualizações futuras gratuitas e vitalícias
• Acesso vitalício ao portal exclusivo Avalliemais

• Planilha 3 — Urbana: até 30 elementos comparativos para homogeneização de dados.
• Planilha 4 — Rural: até 14 elementos comparativos, volume compatível com a disponibilidade de dados no mercado rural.

Ambas permitem inclusão e exclusão de elementos comparativos de forma prática, com o saneamento sendo recalculado automaticamente.

Planilha 3 — Urbana 6 fatores pré-definidos com fórmulas:

• Fonte
• Padrão Construtivo (VEIU)
• Múltiplas Frentes (IBAPE-SP)
• Obsolescência (Ross-Heidecke)
• Topografia (IBAPE-SP)
• Área (Abunahman)
• + 3 Fatores Livres para qualquer finalidade adicional

Planilha 4 — Rural 5 fatores pré-definidos com fórmulas:

• Fonte
• Área (Arantes)
• Situação (Mendes Sobrinho)
• Hidrografia (Deslandes)
• Topografia (SEAD-GO)
• Uso de Terras (Peralta)
• + 4 Fatores Livres para qualquer finalidade adicional

Todos os fatores têm suas bibliografias referenciadas dentro das planilhas — suporte técnico para laudos formais.

O saneamento é 100% automático. As planilhas aplicam o Critério da Média Saneada (conforme o Anexo B da NBR 14653-2), identificando e descartando automaticamente os elementos comparativos que estão fora do intervalo estatisticamente aceitável.

Além disso, o Intervalo de Confiança é calculado com base na distribuição t de Student, garantindo o rigor estatístico exigido pela norma. O Campo de Arbítrio também é disponibilizado para ajuste dentro dos limites normativos.

Sim. O laudo em PDF gerado em 2 cliques inclui:

• Memória de cálculo completa com todos os fatores e homogeneização
• Gráficos automáticos de dispersão (observado × calculado) e comparativo
• Página dedicada para inserção do croqui de localização do avaliando e elementos comparativos
• 4 páginas de relatório fotográfico — até 48 fotos do imóvel avaliando (Planilha 3)
• Sua logo, credenciais e dados de contato no cabeçalho
• Documentação do avaliando e campos para assinatura

Tudo isso sem abrir o Word — o PDF sai diretamente do Excel em 2 cliques.

Sim. As planilhas possuem campos dedicados para você inserir sua logo, nome do responsável, registro profissional, CREA/CAU, empresa e dados de contato. Esses dados são aplicados automaticamente em todo o documento PDF final, saindo com a identidade visual da sua empresa.

Na Planilha 3 (Urbana), a ficha de pesquisa dos elementos comparativos possui campo para retirar o custo das construções usando o CUB (Custo Unitário Básico) ou o VEIU (Valores de Edificações de Imóveis Urbanos), seguindo as premissas do Método da Quantificação do Custo.

Esse recurso é especialmente útil em avaliações de imóveis com benfeitorias atípicas ou quando é necessário isolar o valor do terreno dos elementos comparativos.

As planilhas foram desenvolvidas em Microsoft Excel para Windows, compatíveis com as versões Excel 2013 e superiores. Para a geração do PDF em 2 cliques, é necessário o Excel com suporte à impressão em PDF (padrão no Windows a partir do Excel 2013).

Não é recomendado o uso em Excel para Mac, LibreOffice ou Google Sheets, pois algumas funções avançadas e a geração do PDF podem não funcionar corretamente nessas plataformas.

Com o Combo, você elimina:

• Fórmulas manuais — saneamento, t de Student e IC são automáticos
• Risco de erro de cálculo comprometendo o laudo
• Horas de trabalho no Word para montar o documento
• Insegurança técnica na aplicação dos fatores de homogeneização

O processo passa a ser replicável e padronizado — você aplica a mesma qualidade técnica em qualquer avaliação urbana ou rural, reduzindo o tempo por laudo e aumentando sua capacidade de atendimento.

Imediatamente após a confirmação do pagamento, você receberá um e-mail com login e senha para acessar o portal exclusivo da Avalliemais. Por lá, você baixa as planilhas, os tutoriais e todos os bônus inclusos no Combo.

⚠️ Fique atento à caixa de spam caso o e-mail não chegue na caixa principal. Em caso de dúvida, entre em contato com o suporte.

Pagamento único, acesso para sempre. Não há mensalidade, assinatura ou renovação. Após a compra, você acessa o Combo Método Comparativo — e todas as suas atualizações futuras — pelo tempo que quiser, sem pagar nada a mais.

Sim. Todas as melhorias, correções de bugs e novas funcionalidades adicionadas às Planilhas 3 e 4 são liberadas automaticamente para quem já é cliente do Combo — sem custo adicional. Basta acessar o portal e baixar a versão mais recente quando quiser.

Sim. As planilhas podem ser baixadas e instaladas em múltiplos dispositivos do mesmo usuário — notebook, desktop e computador do escritório, por exemplo. O acesso ao portal de download é feito pelo login, e os arquivos Excel ficam no seu computador para uso offline a qualquer momento.

Sim. A Avalliemais oferece suporte para dúvidas sobre o uso das planilhas. Além disso, o Combo inclui tutoriais completos em vídeo para as Planilhas 3 e 4 — criados pela equipe Avalliemais — que cobrem o passo a passo desde o primeiro acesso até a geração do PDF final. O tutorial é o caminho mais rápido para resolver a maioria das dúvidas.

O pagamento é realizado pela plataforma segura Eduzz e aceita:

• PIX — com desconto (valor à vista)
• Cartão de crédito — em até 12x

Para pagamentos via PIX, o acesso é liberado após a confirmação do pagamento. Para cartão de crédito, a liberação costuma ser imediata.

Sim. O Combo Método Comparativo conta com garantia incondicional de 7 dias a partir da data da compra. Se por qualquer motivo você não ficar satisfeito, basta solicitar o reembolso dentro desse prazo — sem burocracia, sem questionamentos, 100% do valor de volta.

É risco zero para você testar as planilhas.

Depende da sua necessidade atual:

• Se você precisa especificamente do Método Comparativo Urbano e Rural, o Combo é a escolha certa — você leva as duas planilhas por um preço acessível.
• Se você quer o arsenal completo — Comparativo, Evolutivo, Involutivo, Glebas, Honorários, Contratos, Proposta, Depreciação e muito mais — o Kit Master entrega todas as ferramentas da Avalliemais em um único acesso, com o melhor custo-benefício por ferramenta.

O Kit Master também garante acesso a todas as novas ferramentas que forem adicionadas no futuro, sem custo extra.

Sim. Entre em contato com o suporte da Avalliemais para verificar as condições de upgrade disponíveis para clientes que já possuem o Combo. Em muitos casos, é possível fazer o upgrade pagando apenas a diferença entre os produtos.

Sim. O checkout é processado pela Eduzz, uma das maiores plataformas de vendas digitais do Brasil, com criptografia SSL e total conformidade com a LGPD. Seus dados de pagamento nunca passam pelos servidores da Avalliemais — ficam protegidos diretamente na plataforma.