O Kit Essencial Urbano é o pacote de entrada para avaliadores que querem aplicar os métodos Comparativo Direto e Evolutivo com planilhas inteligentes, cálculos automáticos e laudos prontos em PDF — tudo em conformidade com a NBR 14653.
Conheça cada ferramenta do Kit Essencial Urbano
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Todas as ferramentas do Kit 1, uma por uma
4 ferramentas técnicas + 8 bônus de suporte — com acesso vitalício e todas as atualizações futuras sem custo extra.
Números que provam a diferença técnica
Cada detalhe das planilhas foi desenhado para eliminar retrabalho, reduzir erros e acelerar a entrega de laudos profissionais.
Funcionalidades técnicas que eliminam retrabalho e erros
Cada detalhe foi pensado para o avaliador que precisa de resultado técnico, memória de cálculo impecável e apresentação profissional.
Até 30 Elementos Comparativos
A Planilha 3 aceita até 30 elementos para homogeneização, com campo individual por elemento, fatores selecionáveis e análise automatizada.
Cálculos Automáticos NBR 14653
Grau de Fundamentação, Grau de Precisão, Intervalo de Confiança (t de Student) e Média Saneada calculados automaticamente — sem margem para erro humano.
Cálculo de Construções (CUB/VEIU)
Calcule o custo de cada benfeitoria pelo CUB ou VEIU diretamente na ficha de pesquisa e em aba exclusiva do imóvel avaliando — isolando cada elemento construtivo.
Relatório Fotográfico com 48 Fotos
4 páginas × 12 fotos para documentar visualmente o avaliando e os comparativos — essencial para laudos formais e financiamentos bancários.
Croqui de Localização
Página dedicada para inserção do croqui de localização do avaliando e dos elementos comparativos — exigência técnica para laudos de alta credibilidade.
PDF com Identidade Visual em 2 Cliques
Insira sua logo, credenciais e dados de contato. Emita o laudo completo com gráficos e toda a memória de cálculo em PDF profissional em apenas 2 cliques.
Fatores Pré-definidos com Fórmulas
Fatores validados: VEIU, Múltiplas Frentes (IBAPE-SP), Ross-Heidecke, Abunahman + 3 fatores livres — com bibliografias referenciadas diretamente nas planilhas.
FC, FAM e Aba de Documentação
Campo dedicado para FC (Fator Comercialização) ou FAM inserido manualmente, além de página específica para organizar toda a documentação da avaliação.
Venda e Locação na Mesma Planilha
A Planilha 3 opera tanto para avaliações de venda quanto de locação — cobrindo todas as finalidades do Método Comparativo Direto sem precisar de ferramentas separadas.
Avalie qualquer imóvel urbano com as planilhas do Kit 1
Do apartamento ao imóvel singular — o Kit Essencial cobre todas as tipologias urbanas com o Método Comparativo e Evolutivo conforme a NBR 14653.
Exemplos de imóveis que você avalia com o Kit 1
Do apartamento ao imóvel singular — ferramentas específicas para cada tipologia, em conformidade total com a NBR 14653.
Fazer avaliações urbanas sem as ferramentas certas custa caro
- Recebe uma demanda de avaliação urbana e não sabe por onde começar — perde tempo e credibilidade
- Passa horas calculando manualmente o que deveria ser automático em segundos
- Entrega laudos com visual amador, sem padrão gráfico nem identidade profissional
- Não tem segurança técnica nos critérios da NBR 14653 na hora de assinar
- Cada avaliação começa do zero — sem processo replicável nem fluxo definido
- Tem dificuldade para estruturar a memória de cálculo com a rastreabilidade exigida
- Processo completo do checklist de vistoria ao laudo em PDF — em um único fluxo sem lacunas
- Cálculos automáticos para os métodos Comparativo e Evolutivo — zero risco de erro humano
- Laudos com visual limpo, gráficos automáticos e a identidade da sua empresa ou consultório
- Ferramentas 100% em conformidade com a NBR 14653-1, 2 e 3 — aceitas pelas principais instituições
- Processo replicável para qualquer tipologia urbana — entregue mais em menos tempo
- Memória de cálculo organizada, rastreável, com bibliografias dos fatores dentro da planilha
Feito para quem quer dominar a avaliação de imóveis urbanos
É avaliador, perito, engenheiro ou arquiteto que recebe demandas de avaliação urbana e quer ter um processo estruturado do início ao fim — da vistoria ao laudo.
Quer aplicar os métodos Comparativo Direto e Evolutivo com segurança técnica, cálculos automáticos e laudos conformes à NBR 14653 — sem improviso.
Está entrando ou reposicionando na área de avaliações imobiliárias e precisa de uma ferramenta profissional que guie cada etapa com clareza técnica.
Quer entregar laudos com PDF profissional, gráficos automáticos e a sua identidade visual — e finalmente cobrar honorários compatíveis com a qualidade entregue.
Busca uma solução de entrada com acesso vitalício, atualizações gratuitas e suporte especializado — para escalar a operação sem depender de ferramentas genéricas.
A entrada perfeita no mundo das avaliações profissionais
Planilhas inteligentes com tudo que você precisa para avaliar imóveis urbanos com método, precisão e credibilidade — desde o primeiro uso.
Laudo PDF em 2 Cliques
Após preencher os dados, emita o laudo completo em PDF com gráficos, croqui, fotos e sua logo — pronto para assinar e entregar ao cliente ou à instituição.
100% Conforme NBR 14653
Todas as ferramentas desenvolvidas em conformidade com a NBR 14653-1, 2 e 3 — atendendo as principais instituições financeiras e cartórios do país.
Atualizações Vitalícias
Pague uma única vez e receba gratuitamente todas as melhorias, correções e novas funcionalidades que a Avalliemais lançar — para sempre.
Sua Identidade Visual
Insira logo, nome do responsável técnico, registro profissional e dados de contato — laudos com a cara da sua empresa ou consultório.
Tutorial + Treinamento Incluso
Curso completo passo a passo + treinamento ao vivo gravado do zero ao laudo gerado — para extrair todo o potencial das ferramentas desde o primeiro acesso.
Use Online ou Offline
Baixe as planilhas para o seu computador e use sem depender de internet — em campo, no escritório ou onde precisar, a qualquer momento.
Além das planilhas, você ainda recebe
8 bônus que aceleram sua curva de aprendizado e garantem laudos profissionais desde o primeiro acesso — sem custo extra.
+800 profissionais já usam as planilhas da Avalliemais ⬇️
Quero agradecer ao Hugo e toda sua equipe. Não só a didática dele é excelente, como toda a atenção e suporte. Já fiz curso de avaliação com outras empresas, mas ele supera. Obrigada pela grande atenção!
Estou muito satisfeita com o curso. A Teoria é passada de forma assertiva, até para quem nunca teve contato na área. A equipe Avalliemais tem um excelente atendimento. Sou muito grata ao professor Hugo.
Excelente curso, muito enriquecedor de conteúdo, dinâmico e com excelente material. Estou muito satisfeito com a aquisição!! Parabéns!!!
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Pagamento único, sem mensalidades e com acesso vitalício às ferramentas e todas as atualizações futuras.
KIT 1 — Kit Essencial Urbano As ferramentas essenciais para avaliar imóveis urbanos pelos métodos Comparativo e Evolutivo
O ponto de entrada para avaliadores que querem estruturar o processo técnico com cálculos automáticos, laudo em PDF e conformidade com a NBR 14653.
- ✓ [Ebook 1] E-Book de Fatores para Homogeneização de Dados
- ✓ [Planilha 1] Checklist para Vistoria de Imóveis Urbanos
- ✓ [Planilha 3] Método Comparativo Urbano — até 30 elementos comparativos
- ✓ [Planilha 5] Método Evolutivo Urbano — com cálculo CUB/VEIU
- ✓ Croqui de Localização e Relatório Fotográfico (48 fotos)
- ✓ Geração de PDF com sua logo em 2 cliques
- ★ Bônus — Acesso exclusivo à área de membros
- ★ Bônus — Manual Comece por Aqui
- ★ Bônus — Tutorial completo de utilização
- ★ Bônus — Treinamento MCDDM com a Planilha 3
- ★ Bônus — Templates preenchidos de exemplo
- ★ Bônus — Atualizações futuras gratuitas
- ♾ Acesso Vitalício
Pagamento Único | Sem Mensalidades | Acesso Vitalício
KIT MASTER — Arsenal Completo do Avaliador
- ✓ [Ebook 1] E-Book de Fatores para Homogeneização de Dados
- ✓ [Ebook 2] Guia Definitivo de Vistoria de Imóveis para Locação
- ✓ Roteiro de Vistoria para Entrada e Saída do Imóvel
- ✓ Laudo Automatizado para Vistoria de Entrada e Saída (Venda ou Locação)
- ✓ [Planilha 1] Checklist Vistoria de Imóveis Urbanos
- ✓ [Planilha 2] Checklist Vistoria de Imóveis Rurais
- ✓ [Planilha 3] Método Comparativo Imóveis Urbanos
- ✓ [Planilha 4] Método Comparativo Imóveis Rurais
- ✓ [Planilha 5] Método Evolutivo Imóveis Urbanos
- ✓ [Planilha 6] Método Evolutivo Imóveis Rurais
- ✓ [Planilha 7] Avaliação de Glebas Urbanas
- ✓ [Planilha 8.1] Método Involutivo — Horizontal
- ✓ [Planilha 8.2] Método Involutivo — Vertical (FCD)
- ✓ [Planilha 9] Método da Quantificação do Custo
- ✓ [Planilha 11] Servidão Administrativa Aérea
- ✓ [Planilha 13] Calculadora de Honorários — PDF em 2 cliques
- ✓ [Planilha 14] Modelo de Proposta Comercial
- ✓ [Planilha 15] Modelo de Contrato Comercial
- ✓ [Planilha 16] Calculadora de Liquidação Forçada
- ✓ [Planilha 17] Depreciação Ross-Heidecke
- ✓ [Planilha 18] Percentual de Conclusão de Obra
- ✓ [Planilha 19] Checklist Vistoria de Entrada e Saída
- ✓ [Planilha 20] Laudo Completo de Vistoria de Entrada e Saída
- ✓ Pack Petições de Ouro
- ✓ Pack Quesitos da Perícia Judicial
- ✓ Planilha LIC — Levantamento de Indícios de Contaminação
- ✓ Planilha de Briefing de Coleta de Dados
- ★ Bônus — Área de membros exclusiva
- ★ Bônus — Manual Comece por Aqui
- ★ Bônus — Tutorial de todas as planilhas
- ★ Bônus — Templates preenchidos
- ★ Bônus — Treinamento prático fazendo a avaliação
- ★ Bônus — Atualizações futuras gratuitas
- ★ + Novas ferramentas em desenvolvimento sem custo extra
- ♾ Acesso Vitalício a todas as ferramentas e atualizações
O kit mais completo do mercado por menos de R$ 4 por dia.
Pagamento Único | Sem Mensalidades | Acesso Vitalício
🔒 Acesso imediato após confirmação do pagamento
Tire suas dúvidas antes de garantir o acesso
O Kit 1 é o pacote essencial para avaliação de imóveis urbanos. Ele inclui 4 ferramentas principais: o E-Book de Fatores para Homogeneização de Dados, o Checklist para Vistoria de Imóveis Urbanos (Planilha 1), a Planilha 3 do Método Comparativo Direto com até 30 elementos comparativos, e a Planilha 5 do Método Evolutivo com cálculo CUB/VEIU — mais os bônus de onboarding, tutoriais e treinamento prático.
O Kit 1 avalia todas as tipologias urbanas: Apartamento, Casa, Terreno Urbano, Sala Comercial, Loja Comercial, Vaga de Garagem, Loft, Prédio, Flat, Quadra e imóveis com características singulares — como terrenos com benfeitorias atípicas ou múltiplas benfeitorias com padrões construtivos diferentes. A Planilha 3 funciona tanto para venda quanto para locação.
Todas as ferramentas atendem às exigências da NBR 14653 e funcionam no Excel para Windows (versão 2013 ou posterior). Podem ser usadas em até 2 computadores por licença, online ou offline. O produto é editável — apenas o VBA é protegido para preservar as automações. Não compatível com MAC, Google Sheets ou LibreOffice.
Sim. Após preencher os dados da avaliação, você emite o laudo completo em PDF profissional em 2 cliques — com gráficos automáticos de dispersão, croqui de localização, relatório fotográfico com até 48 fotos, memória de cálculo, sua logo e dados de contato. Pronto para assinar e entregar ao cliente.
As planilhas já vêm com fórmulas validadas para os fatores mais utilizados no mercado: Fonte, Padrão Construtivo (VEIU), Múltiplas Frentes (IBAPE-SP), Obsolescência (Ross-Heidecke), Topografia (IBAPE-SP) e Área (Abunahman) — com bibliografias referenciadas. Além disso, há 3 fatores livres disponíveis para qualquer finalidade específica. O avaliador apenas seleciona e aplica; os cálculos são automáticos.
Sim. A planilha calcula automaticamente os principais itens de especificação da avaliação exigidos pela NBR 14653: quantidade de elementos utilizados, intervalo admissível, pontos mínimos obtidos, grau de fundamentação e grau de precisão. A memória de cálculo inclui ainda a Média Saneada e o Intervalo de Confiança com t de Student.
Sim. Na ficha de pesquisa dos elementos comparativos você pode deduzir o custo das construções via CUB (Custo Unitário Básico) ou VEIU. Há ainda uma aba exclusiva para determinar o Custo/Valor da Construção do imóvel avaliando — podendo calcular isoladamente cada benfeitoria que compõe o terreno, além de campo para o Fator Comercialização (FC) ou FAM.
Sim, as planilhas são editáveis. Você insere sua logo, nome do responsável técnico, número de registro profissional e informações de contato em todos os documentos. Apenas o VBA é protegido para que as automações e fórmulas não sejam perdidas ou corrompidas.
Não. Você baixa tudo para o seu computador e usa livremente, online ou offline, quando e onde precisar — sem nenhuma dependência de internet para o funcionamento das ferramentas.
Não. As planilhas são compatíveis exclusivamente com o Excel para Windows, versão 2013 ou posterior. Não funcionam no MAC, Google Sheets ou LibreOffice devido às limitações do VBA nesses ambientes.
Sim! O Kit inclui um curso completo de utilização — gratuito para todos os clientes — com o passo a passo de cada ferramenta em sua plenitude. Você também recebe o Manual "Comece por Aqui" e um treinamento exclusivo do Método Comparativo Direto usando a Planilha 3 em tempo real, do zero ao laudo gerado.
Sim. Todas as atualizações — melhorias, correções de bugs e novas funcionalidades — são liberadas periodicamente de forma vitalícia e sem custo extra para os clientes do Kit 1.
Oferecemos 1 ano de suporte via canal exclusivo de atendimento para dúvidas sobre a utilização das planilhas. O suporte é de uso exclusivo do cliente cadastrado no ato da compra, ou uma pessoa por CNPJ.
Após a confirmação do pagamento, você recebe imediatamente os dados de login e senha no e-mail de compra. Acesse o portal em portal.avalliemais.com.br, faça login e baixe todas as ferramentas e bônus adquiridos na hora.
Sim, o acesso ao Kit 1 é vitalício, assim como todas as atualizações futuras. O pagamento é único — pode ser parcelado em até 12x no cartão ou pago à vista no PIX por R$ 397 — sem nenhuma mensalidade ou renovação.
Você tem 7 dias de garantia incondicional a partir da data da compra para testar todas as ferramentas. Caso não te atenda, basta solicitar o reembolso dentro desse prazo — sem burocracia e sem perguntas.
Ainda com dúvida? Garanta o acesso com 7 dias de garantia incondicional e teste todas as ferramentas sem risco.
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