A Melhor Ferramenta para Calcular a Depreciação do Imóvel pelo Critério de Ross-Heidecke
A Planilha 17 da Avalliemais automatiza o cálculo da depreciação física de edificações com base no critério de Ross-Heidecke, conforme as diretrizes da NBR 14.653. Teoria aplicada, fórmulas estruturadas e resultados precisos, rápidos e tecnicamente defensáveis — já utilizada por mais de 775 profissionais do mercado imobiliário.
Planilha 17 — Calculadora de Depreciação Ross-Heidecke
O que faz a Planilha 17?
- Calcula a depreciação manualmente e fica sujeito a erros técnicos
- Dificuldade em aplicar corretamente o método evolutivo nas avaliações
- Laudos sem fundamentação adequada para fins judiciais ou bancários
- Perde tempo com planilhas genéricas e adaptações improvisadas
- Insegurança ao tratar imóveis com benfeitorias atípicas ou múltiplos padrões construtivos
- Quantifica a perda de valor da edificação ao longo do tempo com precisão
- Aplica corretamente o método evolutivo e o critério de Ross-Heidecke
- Embasa tecnicamente laudos para fins judiciais, bancários e particulares
- Ganha tempo, precisão e segurança em cada cálculo
- Atende múltiplas tipologias, incluindo imóveis com características singulares
Resultados precisos, rápidos
e tecnicamente defensáveis
Método de Ross-Heidecke. Utilizado por mais de 80% do mercado, deprecia o bem a partir da sua idade e estado de conservação — o método mais aceito pelas normas brasileiras de avaliação.
PDF gerado em 2 cliques. Após calcular, emita o relatório completo com o coeficiente de depreciação e composição técnica — pronto para apresentar ao cliente ou juntar ao processo.
Conforme NBR 14.653. Desenvolvida em total conformidade com as diretrizes da norma brasileira — tecnicamente defensável em qualquer instância judicial ou financeira.
Eleve o nível dos seus laudos. Calcule o Coeficiente de Depreciação para multiplicação do Custo de Reprodução com precisão e transmita credibilidade em cada entrega.
Perfeita para quem precisa calcular
a depreciação do imóvel com segurança
Perfeita para você que precisa calcular a depreciação do imóvel e não sabe por onde começar — a planilha automatiza todo o processo com base em fórmulas já estruturadas.
Perfeita para você que está com dúvidas e dificuldades em aplicar o método de Ross-Heidecke de forma correta e tecnicamente fundamentada.
Perfeita para você que deseja entregar um trabalho profissional para seus clientes e deixar de depender de planilhas genéricas ou adaptações improvisadas.
Perfeita para avaliadores, peritos e engenheiros que precisam embasar tecnicamente laudos para fins judiciais, bancários ou particulares.
Indicada para uma ampla variedade
de tipologias de imóveis
Apartamento, casa, sala comercial, loja, vaga de garagem, loft, flat, prédio e até mesmo quadras esportivas.
A Planilha 17 é indicada para uma ampla variedade de tipologias, incluindo imóveis com características singulares, benfeitorias atípicas ou múltiplas construções com padrões construtivos diferentes em um mesmo terreno — garantindo precisão técnica em qualquer cenário de avaliação.
Tudo que você precisa para calcular
a depreciação com precisão e agilidade
Cálculo automatizado da depreciação física pelo critério de Ross-Heidecke — sem risco de erros manuais, com fórmulas já estruturadas e validadas para múltiplos dispositivos.
Após calcular, emita o relatório técnico completo em PDF em dois cliques — formatado profissionalmente e pronto para entregar ao cliente ou anexar ao laudo.
Insira sua logo, credenciais e dados de contato no PDF final — reforçando o branding e a autoridade da sua empresa em cada entrega ao cliente.
Ferramenta desenvolvida em total conformidade com as diretrizes da NBR 14.653, atendendo as exigências de instituições financeiras, perícias judiciais e avaliações particulares.
Pague uma única vez. Toda melhoria, correção ou nova funcionalidade futura é liberada automaticamente para todos os compradores, sem custo adicional.
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+775 profissionais já validaram
a Calculadora de Ross-Heidecke ⬇️
Quero agradecer ao Hugo e toda sua equipe. Não só a didática dele é excelente, como toda a atenção e suporte. Já fiz curso de avaliação com outras empresas, mas ele supera. Obrigada pela grande atenção!
Estou muito satisfeita com o curso. A teoria é passada de forma assertiva, até para quem nunca teve contato na área. A equipe Avalliemais tem um excelente atendimento. Sou muito grata ao professor Hugo.
Excelente curso, muito enriquecedor de conteúdo, dinâmico e com excelente material. Estou muito satisfeito com a aquisição!! Parabéns!!!
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Planilha 17 — Calculadora de Depreciação
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- Bônus — Acesso gratuito a futuras atualizações
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- Acesso ao Curso Completo — Método de Ross-Heidecke Na Prática
- Bônus — Exemplo de Aplicação do Método de Ross-Heidecke
- Bônus — Utilizando a planilha para apresentação do cálculo
- Bônus — Como calcular o Custo de Construção usando CUB, SINAPI ou CUPE
- Bônus — Acesso exclusivo à área de membros
- Bônus — Acesso ao Manual "Comece por Aqui"
- Bônus — Acesso a Presentes exclusivos na área de membros
- Bônus — Acesso às atualizações do curso por 1 ano
- Bônus — Certificado de Conclusão
- Bônus — Acesso Vitalício à Planilha 17
Perguntas Frequentes sobre
a Planilha 17
Encontre aqui as respostas para as principais dúvidas antes de garantir seu acesso.
A Planilha 17 serve para calcular a depreciação física de um imóvel de forma prática, rápida e tecnicamente fundamentada, utilizando o critério de Ross-Heidecke — um dos métodos mais aceitos pelas normas brasileiras de avaliação (NBR 14.653). Ela poderá ser utilizada para determinar o Coeficiente de Depreciação para multiplicação do Custo de Reprodução.
Trata-se de uma metodologia utilizada para depreciar o bem a partir da sua idade e estado de conservação — utilizada por mais de 80% do mercado de avaliações imobiliárias no Brasil. É o método mais aceito pelas normas brasileiras e exigido por instituições financeiras e perícias judiciais.
A Planilha 17 funciona para apartamento, casa, sala comercial, loja, vaga de garagem, loft, flat, prédio e até mesmo quadras esportivas. É indicada para uma ampla variedade de tipologias, incluindo imóveis com características singulares, benfeitorias atípicas ou múltiplas construções com padrões construtivos diferentes em um mesmo terreno.
Sim. A Planilha 17 atende as exigências da NBR 14.653 e foi desenvolvida em conformidade com as diretrizes da norma brasileira — tecnicamente defensável em avaliações para fins judiciais, bancários e particulares.
Após preencher os dados na planilha, você clica em um botão e o relatório técnico completo é gerado automaticamente em PDF com formatação profissional — pronto para entregar ao cliente ou anexar ao laudo, sem precisar formatar nada manualmente.
Sim. A planilha tem campos dedicados para inserir sua logo, credenciais, dados de contato e informações do escritório — para que o PDF final saia com a identidade visual da sua empresa, reforçando o branding e a autoridade profissional.
Sim, a planilha é editável. Apenas o VBA é protegido para que as automações — como a geração de PDF em 2 cliques — não sejam perdidas após qualquer edição nos dados.
Não. Você baixa a planilha para o seu computador e usa livremente, com ou sem conexão com a internet. Ideal para calcular em qualquer lugar, inclusive durante visitas a campo.
Não. A planilha é compatível com as versões 2013 ou posterior do Office para uso no Windows. O uso em Mac não é suportado devido às diferenças no ambiente VBA que controla as automações internas.
Sim. Criamos um curso para ensinar, de forma clara e objetiva, como utilizar todas as funcionalidades da planilha em sua plenitude. Esse curso é gratuito para todos os nossos clientes e está disponível na área de membros.
Sim. Após a confirmação do pagamento, você receberá imediatamente os dados de acesso (login e senha) diretamente no seu e-mail de compra. Então é só acessar o portal exclusivo Avalliemais e baixar a planilha e todos os bônus inclusos.
Sim. O acesso à Planilha 17 é vitalício, bem como todas as suas atualizações futuras. Pague uma vez e use para sempre.
Sim. Liberamos atualizações da planilha periodicamente — melhorias, correções de bugs e otimizações nas funções. Elas são liberadas de forma vitalícia e sem custo extra para todos os nossos clientes.
Não. O pagamento da planilha é único e pode ser parcelado em até 12x no cartão de crédito. Sem mensalidades, sem renovações e sem surpresas.
- As ferramentas atendem as exigências da NBR 14.653
- Instruções de acesso à plataforma enviadas por e-mail após a compra
- Uso em até 2 computadores por licença
- Planilha para uso no ambiente online ou offline
- Compatível com Windows · Office 2013 ou posterior
- Produto editável (VBA protegido para manutenção das automações)
- 1 ano de suporte pós-venda
Sim! Risco ZERO — Garantia Incondicional de 7 dias. Você terá 7 dias para testar a planilha e validar todas as suas funcionalidades. Caso não te atenda, basta solicitar o reembolso dentro desse prazo — devolvemos 100% sem perguntas e sem burocracia.
A versão Simples inclui a Planilha 17 com tutorial e acesso vitalício. O Combo Expert em Depreciação é o pacote completo e adiciona:
- Curso Completo — Método de Ross-Heidecke Na Prática
- Exemplo de Aplicação do Método de Ross-Heidecke
- Aula: Como calcular o Custo de Construção usando CUB, SINAPI ou CUPE
- Acesso exclusivo à área de membros e Manual "Comece por Aqui"
- Certificado de Conclusão do curso
- Acesso às atualizações do curso por 1 ano
- Presentes exclusivos dentro da área de membros
Prestamos 1 ano de suporte para auxílio quanto a dúvidas relacionadas à utilização da planilha, através de um canal exclusivo de atendimento aos clientes. O suporte é de uso exclusivo do cliente cadastrado no ato da compra, ou uma pessoa por CNPJ.
Não temos versão demo. No entanto, você tem 7 dias para testar a planilha na prática e validar todas as funcionalidades. Se não atender suas expectativas dentro desse prazo, devolvemos 100% do valor — sem perguntas e sem burocracia.
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